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서울특별시 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 제17층 제1705호 · 오피스텔

전용 24.7㎡ (7.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,500만원

155,000,000 원

최저가

1억 5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3132 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 제17층 제1705호
사건번호	2026타경3132 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,500만원
최저가	1억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 근린생활시설, 학교, 관공서, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "대림역"(2,7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 30M, 남측으로 노폭 약12M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제17층 제1705호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태	본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.65㎡ (7.5평)
공급면적	38.59㎡ (11.7평)
동·호	1705

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 434건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	87.5%
2회	44건	68.7%
3회	11건	58.2%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경138**	1억 1,200만원	6,315만원	56.4%	26.10.08
구로구 오류동	2025타경132**	2억 8,700만원	2억 3,259만원	81%	26.10.06
구로구 천왕동	2025타경129**	2억 3,900만원	1억 3,838만원	57.9%	26.10.06
구로구 오류동	2025타경134**	3억 2,000만원	2억 1,814만원	68.2%	26.10.06
구로구 구로동	2025타경57**	1억 1,300만원	7,703만원	68.2%	26.10.06
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,390만원	64.3%	26.09.29
구로구 구로동	2023타경1275**	1억 3,000만원	370만원	2.8%	26.09.09
구로구 구로동	2025타경93**	3억 2,500만원	2억 2,579만원	69.5%	26.09.08

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 온수동 83-3 제지층 제비03호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 496만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제5층 제503호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,848만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 347-10 해오름 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,464만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,808만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,848만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 9,648만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,864만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 112-40 삼성에비뉴40 제2층 제201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,880만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,552만원 감정가 대비 64%