서울특별시 구로구 개봉동 335-1 동인아파트 제10층 제1003호 · 아파트
전용 67.4㎡ (20.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 구로구 개봉동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3517 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 335-1 동인아파트 제10층 제1003호 |
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| 사건번호 | 2026타경3517 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 100만원 |
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| 최저가 | 4억 100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "지하철1호선 오류동역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 오류동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상11층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 1989-10-25) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 완경사지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대미상임. 2)본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준 대지권의 비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부 기준 대지권비율은 3995.6분의 42.12로서 상이하나, 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 67.36㎡ (20.4평) |
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| 공급면적 | 89.10㎡ (27평) |
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| 동·호 | 1003 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 아파트 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.4%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 414건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 112.7% |
| 1회 | 11건 | 94.9% |
| 2회 | 5건 | 83.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 개봉동 | 2026타경52** | 9억 2,700만원 | 9억 2,843만원 | 100.2% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 6억 1,300만원 | 6억 4,598만원 | 105.4% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경34** | 1억 600만원 | 7,301만원 | 68.9% | 26.09.29 |
| 구로구 구로동 | 2025타경138** | 1억 3,000만원 | 1억 2,137만원 | 93.4% | 26.09.15 |
| 구로구 구로동 | 2026타경43** | 9억 5,200만원 | 10억 6,482만원 | 111.9% | 26.09.10 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경137** | 11억 1,000만원 | 11억 2,780만원 | 101.6% | 26.09.09 |
| 구로구 오류동 | 2024타경1483** | 2억 8,900만원 | 1억 6,646만원 | 57.6% | 26.09.08 |
| 구로구 온수동 | 2026타경34** | 8억 6,900만원 | 7억 6,130만원 | 87.6% | 26.08.26 |
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제2층 제201호 (구로동, 알토) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 2,528만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제3층 제301호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제4층 제401호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제5층 제501호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제6층 제601호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 746만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,735만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3,775만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 76억 364만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,701만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,734만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 2,042만원 감정가 대비 41% |
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