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서울특별시 구로구 구로동 408-7 제비층 제비01호 · 근린생활시설

전용 59.5㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,810만원

188,100,000 원

최저가

1억 8,810만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3830 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 408-7 제비층 제비01호
사건번호	2026타경3830 서울남부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	1억 8,810만원
최저가	1억 8,810만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로2동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 4차선 도로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<408-7> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가.착공제한지역((최초)제한공고(고시)일 부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지),<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 2004.07.07) 외벽 : 치장벽돌 및 일부 외장석재 붙임 마감 등 창호 : 새시창호
이용상태	기호1 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며 제조업소로 이용중임. 기호2 : 공부상 근린생활시설이나 주거용(원룸형 2개호)로 이용중임. 기호3 : 공부상 근린생활시설이나 주거용(원룸형 4개호)로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등
공부와의 차이	집합건축물대장상 기호2 101호는 무단증축으로 인한 '위반건축물'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 기호1 비01호 에 부속되어 있는 것으로 조사됨. 기호2,3은 공부상 용도가 근린생활시설이나, 현황은 원룸형 주거용으로 개조되어 있는 것으로 파악됨.
제시외 물건	2필지 일단의 사다리형의 토지로 및 근생시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	59.47㎡ (18평)
공급면적	65.90㎡ (19.9평)
동·호	B01

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경3830

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경3830

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경3830

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경3830

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경3830

서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경3830

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 392건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	4건	47.2%
6회	4건	28.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 오류동	2025타경5**	3억 3,500만원	1억 1,110만원	33.2%	26.08.28
구로구 오류동	2025타경5**	3억 3,500만원	9,810만원	29.3%	26.08.28
구로구 오류동	2025타경5**	3억 3,500만원	9,010만원	26.9%	26.08.28
구로구 오류동	2025타경5**	3억 5,300만원	9,254만원	26.2%	26.08.28
구로구 구로동	2025타경106**	3억원	1억 9,500만원	65%	26.08.25
구로구 구로동	2025타경7**	2억 4,948만원	2억 1,320만원	85.5%	26.08.25
구로구 오류동	2025타경5**	5억 1,000만원	2억 4,700만원	48.4%	26.07.29
구로구 고척동	2024타경1114**	2억 3,200만원	2억 500만원	88.4%	26.07.07

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,835만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,933만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,622만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제16층 제1604호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,544만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,576만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,656만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,728만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,848만원 감정가 대비 64%