서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호 · 공장/지식산업센터
전용 139.3㎡ (42.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
8억 5,600만원
856,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3988 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호 |
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| 사건번호 | 2026타경3988 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 8억 5,600만원 |
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| 최저가 | 8억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장 및 업무시설과 아파트, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 2호선 "구로디지탈단지역"이 소재하 고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한 국수출(서울디지탈))<산업입지… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2007년 3월 30일 - 외벽: 판넬마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 아파트형공장으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트형 공장 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 139.26㎡ (42.1평) |
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| 공급면적 | 176.58㎡ (53.4평) |
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| 동·호 | 504 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 67.8% |
| 3회 | 4건 | 58.7% |
| 4회 | 5건 | 52.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경87** | 21억 5,000만원 | 9억 6,870만원 | 45.1% | 26.09.10 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 6억 8,400만원 | 4억 5,828만원 | 67% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 7억 2,400만원 | 4억 8,508만원 | 67% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 6억 8,400만원 | 4억 5,828만원 | 67% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 6억 8,400만원 | 4억 5,828만원 | 67% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 6억 8,400만원 | 4억 5,828만원 | 67% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 7억 2,000만원 | 4억 8,240만원 | 67% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 6억 8,400만원 | 4억 5,828만원 | 67% | 26.09.01 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 991만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,249만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,208만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,349만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,915만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 256만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,840만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
