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서울특별시 구로구 천왕동 279-4 네이처힐 제8층 제803호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

1억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 천왕동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4739 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 천왕동 279-4 네이처힐 제8층 제803호
사건번호	2026타경4739 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,000만원
최저가	1억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 서울 구로구 천왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ‘천왕역(지하철7호선)’ 서측에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 노폭 약30m, 남측 으로 약8m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하2층, 지상8층 건물 내 제8층 제803호로서, 사용승인일 : 2014-04-28 외벽 : 석재붙임 마감 창호 : 샤시 창호 등 임.
이용상태	대상 물건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역	난방설비, 도시가스설비, 위생 및 급배수시설, 승강기시설 등이 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 평지/사다리형의 토지로서, 오피스텔(네이처힐)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 천왕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 414건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	87.5%
2회	41건	68.4%
3회	9건	58.5%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,390만원	64.3%	26.09.29
구로구 구로동	2023타경1275**	1억 3,000만원	370만원	2.8%	26.09.09
구로구 오류동	2025타경133**	2억 5,300만원	1억 8,112만원	71.6%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경93**	3억 2,500만원	2억 2,579만원	69.5%	26.09.08
구로구 천왕동	2025타경115**	2억 5,600만원	1억 6,658만원	65.1%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경132**	1억 7,300만원	1억 2,611만원	72.9%	26.09.08
구로구 개봉동	2025타경130**	2억 6,000만원	1억 7,740만원	68.2%	26.09.02
구로구 구로동	2026타경37**	1억 300만원	6,819만원	66.2%	26.09.01

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	477만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 제1층 제102호 (개봉동, 성진그린빌) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,770만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제107호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,354만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제110호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,403만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,326만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,493만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제103호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,102만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제104호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,711만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제105호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,354만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,354만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,943만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,205만원 감정가 대비 33%