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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 양천구 신월동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4775 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신월동 158-27
사건번호
2026타경4775 서울남부지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
4억 8,508만원
최저가
4억 8,508만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '다가구용 단독주택 건부지' 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 남부순환로38길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 …
건물의 구조
연와조 스라브 2층 다가구용 단독주택(5가구) 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
다가구용 단독주택(5가구)으로 이용중임. 지층 : 다가구용 단독주택(B01호, B02호) 및 보일러실 등 1층 : 다가구용 단독주택(101호, 102호) 및 창고 등 2층 : 다가구용 단독주택(201호) 등
설비내역
개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. / ① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층, 2층, 지층으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 탐문조사 결과 현황 목측상 옥탑(연와조 - 물탱크실(연면적제외 6.75㎡)가 소재하므로 일반건축물대장을 기준으로 작성하였으니 참고바람. ③ 본건 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인…
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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