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서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제5층 제501호 · 오피스텔

전용 29.7㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,400만원

254,000,000 원

최저가

2억 5,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경5104 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제5층 제501호
사건번호	2026타경5104 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,400만원
최저가	2억 5,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 시내버스 정류장 등이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 38 미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책 지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설…
건물의 구조	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 11층 건 내 제5층 제504호로서, 2018.12.17 사용승인 되었음. 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태	현황 및 공부상 오피스텔임.
설비내역	급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 주차장 등임.
제시외 물건	대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대 관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.65㎡ (9평)
공급면적	38.14㎡ (11.5평)
동·호	101 501

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 오피스텔 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.1%, 384건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	87.6%
2회	25건	73.0%
3회	8건	60.3%
4회	3건	49.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 목동	2025타경139**	2억 5,200만원	1억 6,899만원	67.1%	26.10.30
양천구 신월동	2025타경141**	2억 4,900만원	1억 9,900만원	79.9%	26.10.21
양천구 신월동	2025타경91**	1억 6,200만원	9,295만원	57.4%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경124**	3억 1,600만원	1억 6,261만원	51.5%	26.10.16
양천구 목동	2025타경137**	3억 2,300만원	2억 4,994만원	77.4%	26.10.13
양천구 신월동	2025타경134**	2억 3,700만원	1억 8,339만원	77.4%	26.10.06
양천구 신정동	2025타경134**	3억 2,200만원	2억 5,635만원	79.6%	26.10.06
양천구 신월동	2025타경7**	3억 6,200만원	2억 2,219만원	61.4%	26.09.30

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동로 212 제720동 제5층 제506호 (목동, 목동신시가지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	14억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,830만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,405만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 양천구 남부순환로36길 28 제지하층 제1호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	790만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,537만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 112-8 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 8,967만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 729-19 유앤미 제102동 제3층 제301호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 가로공원로 100 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,088만원 감정가 대비 64%