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서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) · 다가구주택

전용 40.8㎡ (12.3평) · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 600만원

306,000,000 원

최저가

861만원

감정가 대비 3%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동대문구 장안동 금성아트빌 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경740 · 16회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌)
사건번호	2024타경740 서울북부지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	3억 600만원
최저가	861만원 (감정가 대비 3%)
진행상태	16회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 "장한평역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4동 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	40.82㎡ (12.3평)
공급면적	51.69㎡ (15.6평)
동·호	4 302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 16회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진

서울 동대문구 장안동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경740

서울 동대문구 장안동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경740

서울 동대문구 장안동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경740

서울 동대문구 장안동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경740

서울 동대문구 장안동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경740

서울 동대문구 장안동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경740

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 실제 매각된 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	107.4%
1회	20건	88.7%
2회	31건	73.0%
3회	15건	62.2%
4회	10건	54.7%
5회	11건	65.0%
6회	7건	71.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 용두동	2023타경11**	3억 800만원	288만원	0.9%	26.09.08
동대문구 장안동	2025타경120**	1억 4,000만원	1억 1,720만원	83.7%	26.09.08
동대문구 답십리동	2025타경130**	2억 3,800만원	1억 8,720만원	78.7%	26.09.01
동대문구 회기동	2024타경52**	1억 600만원	9,760만원	92.1%	26.09.01
동대문구 휘경동	2025타경25**	3억 5,400만원	1억 5,800만원	44.6%	26.09.01
동대문구 장안동	2025타경124**	3억 4,300만원	2억 8,655만원	83.5%	26.09.01
동대문구 용두동	2026타경**	17억 6,000만원	15억 3,652만원	87.3%	26.08.25
동대문구 장안동	2025타경138**	2억 7,680만원	2억 2,782만원	82.3%	26.08.25

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,436만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,524만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 7,142만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 6,016만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,519만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,929만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	15억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	16억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	33억 6,798만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,718만원 감정가 대비 21%