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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 동대문구 제기동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경105812 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 제기동 67-451
사건번호
2024타경105812 서울북부지방법원
물건종류
단독주택
감정가
10억 624만원
최저가
5억 1,519만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 동대문구 제기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1): 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "홍릉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 기호(4): 본건은 서울특별시 성북구 안안동5가 소재 지하철6호선 "안암역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
기호(1): 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(4): 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "안암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
기호(1): 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지 "회기동 103-218"을 통해 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호(4): 본건은 북측으로 노폭 약 2-3미터의 보행자도로에 접하고 있으며, "제기동 67-247" 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 있어 인접필지 "제기동 67-377"에 설치된 출입문을 통해 서측 포장도로에 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및…
건물의 구조
기호(2): 1985.06.29 사용승인일의 세멘부록조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(3): 1985.06.29 사용승인일의 브럭조 기와지붕 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(5): 1988.03…
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1,2)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접필지 "회기동 103-218"을 통해 도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 국유지인 "회기동 103-205" 위 지상에 소재하며 인접 토지를 통해 도로에 접하고 있음. 또한 기호(4,5)는 북측 도로와는 고저 차이로 지층에서 북측 보행자도로를 이용 가능하고, "제기동 67-247" 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 …
기타참고사항
소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하며, 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조하기시 바람.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
223.89㎡ (67.7평)
공급면적
223.89㎡ (67.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 6,647만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
