서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 · 다세대주택
전용 29.9㎡ (9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,800만원
368,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 장안동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경11984 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경11984 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 6,800만원 |
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| 최저가 | 7,718만원 (감정가 대비 21%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '장한평역'(지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상토지 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 장안동 394-2 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. <상세내역은 후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
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| 설비내역 | 통상의 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.91㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 35.22㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 103 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 다세대주택 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 107.5% |
| 1회 | 6건 | 84.4% |
| 2회 | 5건 | 79.0% |
| 3회 | 3건 | 56.7% |
| 5회 | 4건 | 73.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 답십리동 | 2025타경130** | 2억 3,800만원 | 1억 8,720만원 | 78.7% | 26.09.01 |
| 동대문구 휘경동 | 2024타경1171** | 20억 6,000만원 | 4억 5,333만원 | 22% | 26.08.25 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경138** | 2억 7,680만원 | 2억 2,782만원 | 82.3% | 26.08.25 |
| 동대문구 회기동 | 2025타경118** | 8,600만원 | 4,530만원 | 52.7% | 26.08.19 |
| 동대문구 회기동 | 2025타경118** | 9,080만원 | 5,003만원 | 55.1% | 26.08.19 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경128** | 3억 300만원 | 2억 5,000만원 | 82.5% | 26.08.11 |
| 동대문구 전농동 | 2025타경131** | 2억 9,900만원 | 2억 5,890만원 | 86.6% | 26.08.11 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경128** | 2억 4,800만원 | 1억 5,432만원 | 62.2% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,480만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,436만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,524만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 7,142만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 6,016만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 861만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,519만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,929만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 15억 9,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 16억원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 33억 6,798만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
