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서울특별시 동대문구 전농로 20 6층602호 (답십리동,스타클래스) · 오피스텔

전용 37.3㎡ (11.3평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,500만원

285,000,000 원

최저가

2억 2,800만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동대문구 답십리동 스타클래스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경119095 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 전농로 20 6층602호 (답십리동,스타클래스)
사건번호	2024타경119095 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 8,500만원
최저가	2억 2,800만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 동대문구 답십리동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 소재하는 지하철 5호선 "답십리역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 약 25미터폭(전농로20)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건(사용승인일자: 2019. 6. 5)중 제 6층 제 602호로, 외벽: 외장재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임
이용상태	오피스텔로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람
설비내역	급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 단지형다세대주택외)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 11층은 오피스텔, 12층 - 15층은 단지형다세대주택으로 이루어져 있음 2) 본건 현관문에 미납관리비 납부독촉장이 부착되어 있는바 이해관계인등은 참고하시기 바람

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	37.31㎡ (11.3평)
공급면적	48.50㎡ (14.7평)
동·호	602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 답십리동 경매 물건 사진

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경119095

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경119095

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경119095

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경119095

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경119095

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경119095

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 오피스텔 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	86.6%
2회	21건	71.3%
3회	6건	70.1%
5회	4건	71.4%
6회	5건	64.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 장안동	2025타경120**	1억 4,000만원	1억 1,720만원	83.7%	26.09.08
동대문구 용두동	2023타경11**	3억 800만원	288만원	0.9%	26.09.08
동대문구 회기동	2024타경52**	1억 600만원	9,760만원	92.1%	26.09.01
동대문구 장안동	2025타경124**	3억 4,300만원	2억 8,655만원	83.5%	26.09.01
동대문구 답십리동	2026타경101**	1억 3,500만원	1억 1,367만원	84.2%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경137**	2억 600만원	1억 7,600만원	85.4%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경117**	2억 600만원	1억 2,811만원	62.2%	26.08.11
동대문구 장안동	2025타경127**	2억 5,500만원	2억 3,000만원	90.2%	26.08.11

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,436만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,524만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 7,142만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 6,016만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	861만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,519만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,929만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	15억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	16억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	33억 6,798만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%