서울특별시 동대문구 왕산로 77 3층312호 (용두동,동대문베네스트2) · 오피스텔
전용 21.3㎡ (6.4평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,900만원
249,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 용두동 동대문베네스트2 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경120408 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 왕산로 77 3층312호 (용두동,동대문베네스트2) |
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| 사건번호 | 2024타경120408 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 4,900만원 |
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| 최저가 | 1억 9,920만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 용두동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철1호선 "제기동역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 제기동역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약32m, 북서측으로 노폭 약8m, 남서측으로 노폭 약20m 내외의 도로 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 도시관리계획입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의)임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건중 지상3층 312호로서 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔) 1개호임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 본건은 부정형의 토지로 제1종근린생활시설(소매점), 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.28㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 30.23㎡ (9.1평) |
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| 동·호 | 312 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 용두동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 오피스텔 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 86.6% |
| 2회 | 21건 | 71.3% |
| 3회 | 6건 | 70.1% |
| 5회 | 4건 | 71.4% |
| 6회 | 5건 | 64.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 장안동 | 2025타경120** | 1억 4,000만원 | 1억 1,720만원 | 83.7% | 26.09.08 |
| 동대문구 용두동 | 2023타경11** | 3억 800만원 | 288만원 | 0.9% | 26.09.08 |
| 동대문구 회기동 | 2024타경52** | 1억 600만원 | 9,760만원 | 92.1% | 26.09.01 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경124** | 3억 4,300만원 | 2억 8,655만원 | 83.5% | 26.09.01 |
| 동대문구 답십리동 | 2026타경101** | 1억 3,500만원 | 1억 1,367만원 | 84.2% | 26.08.25 |
| 동대문구 신설동 | 2025타경137** | 2억 600만원 | 1억 7,600만원 | 85.4% | 26.08.25 |
| 동대문구 신설동 | 2025타경117** | 2억 600만원 | 1억 2,811만원 | 62.2% | 26.08.11 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경127** | 2억 5,500만원 | 2억 3,000만원 | 90.2% | 26.08.11 |
서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,480만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,436만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,524만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 7,142만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 6,016만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 861만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,519만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,929만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 15억 9,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 16억원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 33억 6,798만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
