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서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 108동 4층402호 · 아파트

전용 113.5㎡ (34.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

9억 2,400만원

924,000,000 원

최저가

9억 2,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 노원구 하계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경6110 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 108동 4층402호
사건번호	2025타경6110 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 2,400만원
최저가	9억 2,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 노원구 하계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "중평중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 지하철 1호선 "월계역", 7호선 "하계역" 및 버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정 양호시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종 확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물내 구분 소유된 4층 402호로서, (사용승인일: 1999.4.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태	아파트로 이용중임. (방4, 주방및식당1, 거실1, 욕실겸화장실2 등)
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등
제시외 물건	부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 건축물현황도에 의거 도시하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	113.51㎡ (34.3평)
공급면적	113.51㎡ (34.3평)
동·호	108 402

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 노원구 하계동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 노원구 아파트 낙찰통계

서울특별시 노원구에서 매각된 아파트 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 100.2%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 86.4%, 81건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	22건	112.4%
1회	20건	94.6%
2회	6건	89.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
노원구 중계동	2025타경136**	3억 280만원	2억 6,400만원	87.2%	26.10.07
노원구 중계동	2025타경133**	7억 3,000만원	6억 5,450만원	89.7%	26.09.29
노원구 중계동	2025타경129**	3억 8,400만원	4억 9,510만원	128.9%	26.09.29
노원구 중계동	2023타경1164**	11억 9,000만원	13억 3,120만원	111.9%	26.09.29
노원구 상계동	2025타경63**	5억 4,500만원	4억 8,320만원	88.7%	26.09.29
노원구 공릉동	2025타경131**	8억 1,200만원	7억 9,000만원	97.3%	26.09.29
노원구 상계동	2024타경39**	6억 1,400만원	6억 7,120만원	109.3%	26.09.29
노원구 중계동	2025타경34**	5억 5,100만원	6억 7,120만원	121.8%	26.09.29

서울특별시 노원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 노원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 노원구 상계동 389-341 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7억 3,668만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 노원구 월계동 485-8 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,926만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 노원구 중계동 363-2 중계7단지주공아파트 일반상가동 1층 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 노원구 상계동 1063 상계3차현대아파트 304동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6억 7,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 노원구 중계로 195 108동 11층1103호 (중계동,동진,신안아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 노원구 상계동 137-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	11억 8,862만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,100만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 101동 15층 1507호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 노원구 한글비석로44길 64-18 101호(상계동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	666만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 노원구 상계동 647 상계주공아파트 1211동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 노원구 공릉동 106 공릉해링턴플레이스 309동 제9층 제902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 5,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 122동 제15층 제1503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 9,760만원 감정가 대비 80%