서울특별시 성북구 정릉동 410-58 · 단독주택
전용 58.9㎡ (17.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,582만원
475,820,250 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 정릉동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경11810 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 410-58 |
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| 사건번호 | 2025타경11810 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4억 7,582만원 |
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| 최저가 | 1억 9,489만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「정릉2동주민센터」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 단독주택,다세대주택등이며 제반 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건의 차량 출입은 불가하며 본건 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선의 지하철역 [정릉역]이 있으며 제반 대중교통시설은 보통정도임 |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지에 위치하나 대상 물건은 평탄한 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용됨. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 북동측으로 폭2~3미터의 세로(불)도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,절대보호구역<교육환경의보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리지역(2016-11-24) |
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| 건물의 구조 | 세멘부록조 기와지붕의 주택으로 사용승인일은 1965년 5월21일으로 기준시점 현재 60년이 경과한 노후화된 주택이며 통상적인 세멘부록조의 경제적 내용년수를 경과한 노후한 상태임 - 외벽 : 치장벽돌,부록조 타일 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임등 - 창호 : 목조,샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용되고 있음 |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당 사항 없습니다 / 제시외 건물으로 조적조 기타지붕의 창고(연탄창고)가 소재함 |
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| 제시목록 외 물건 | 해당 사항 없습니다 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 58.85㎡ (17.8평) |
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| 공급면적 | 58.85㎡ (17.8평) |
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| 법원 매각면적 | 58.85㎡ (17.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 6,532만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 정릉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 실제 매각된 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 110.1% |
| 1회 | 23건 | 90.4% |
| 2회 | 23건 | 73.7% |
| 3회 | 13건 | 61.2% |
| 4회 | 17건 | 64.5% |
| 5회 | 10건 | 65.6% |
| 6회 | 10건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 장위동 | 2025타경127** | 1억 8,200만원 | 7,469만원 | 41% | 26.09.08 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경129** | 2억 7,400만원 | 2억 851만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 성북구 장위동 | 2025타경127** | 1억 8,200만원 | 7,469만원 | 41% | 26.09.08 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경131** | 2억 8,000만원 | 2억 5,277만원 | 90.3% | 26.09.01 |
| 성북구 정릉동 | 2026타경102** | 2억 5,900만원 | 2억 3,900만원 | 92.3% | 26.08.25 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경128** | 1억 7,100만원 | 1억 3,014만원 | 76.1% | 26.08.25 |
| 성북구 장위동 | 2026타경711** | 1,250만원 | 1,038만원 | 83% | 26.08.20 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경125** | 2억 9,800만원 | 1억 8,600만원 | 62.4% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,444만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 92만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,251만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,135만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,470만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 3,443만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,434만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 752만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
