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서울특별시 성북구 돈암동 632 풍림아파트 103동 12층1202호 · 아파트

전용 67,207.7㎡ (20330.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

8억 1,000만원

810,000,000 원

최저가

8억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 성북구 돈암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경11975 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 돈암동 632 풍림아파트 103동 12층1202호
사건번호	2025타경11975 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	8억 1,000만원
최저가	8억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 성북구 돈암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "성신초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 형성되어있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고 인근에 성신여대입구역(지하철 4호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 서측 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 북악산로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 16층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 완경사 지대 내 자체지반은 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	67,207.67㎡ (20330.2평)
공급면적	67,207.67㎡ (20330.2평)
동·호	103 1202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 돈암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 아파트 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.6%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.4%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 정릉동	2025타경130**	8억 6,600만원	8억 8,009만원	101.6%	26.08.19
성북구 하월곡동	2025타경122**	8억 2,700만원	8억 5,555만원	103.5%	26.08.19
성북구 돈암동	2025타경123**	4억 4,100만원	4억 4,500만원	100.9%	26.08.11
성북구 석관동	2025타경135**	7억 2,300만원	6억 9,335만원	95.9%	26.07.21
성북구 돈암동	2025타경119**	11억 500만원	8억 9,473만원	81%	26.07.14
성북구 길음동	2024타경53**	7억 500만원	6억 11만원	85.1%	26.07.14
성북구 돈암동	2025타경6**	10억 4,000만원	10억 8,777만원	104.6%	26.07.07
성북구 장위동	2025타경122**	1억 1,600만원	7,887만원	68%	26.07.07

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,444만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 92만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,251만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,135만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,470만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 3,443만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,434만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 752만원 감정가 대비 51%