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서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 · 아파트

전용 54.6㎡ (16.5평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,900만원

529,000,000 원

최저가

5억 2,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 중랑구 망우동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경12135 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호
사건번호	2025타경12135 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 2,900만원
최저가	5억 2,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 중랑구 망우동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '서울망우초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	단지 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '망우역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	망우동 207-6 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태	공부상 용도는 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2 현관 등)임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(아파트, 근린생활시설)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 기타 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	54.60㎡ (16.5평)
공급면적	63.12㎡ (19.1평)
동·호	401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 망우동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 아파트 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 매각된 아파트 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 94.0%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	103.6%
1회	13건	94.7%
2회	3건	79.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 상봉동	2026타경105**	4억 4,186만원	3억 4,133만원	77.2%	26.11.03
중랑구 면목동	2026타경1**	7억 600만원	7억 1,012만원	100.6%	26.11.03
중랑구 중화동	2026타경**	6억 2,300만원	5억 2,300만원	83.9%	26.10.27
중랑구 상봉동	2025타경33**	7억 3,600만원	9억 1,000만원	123.6%	26.10.27
중랑구 망우동	2025타경139**	6억 9,000만원	6억 9,288만원	100.4%	26.09.29
중랑구 상봉동	2025타경129**	13억 3,000만원	13억 77만원	97.8%	26.09.08
중랑구 면목동	2026타경**	6억 9,200만원	7억 1,550만원	103.4%	26.08.25
중랑구 신내동	2024타경1159**	6억 200만원	7억 7,520만원	128.8%	26.08.11

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제5층 제504호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	508만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제3층 제302호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	833만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 4층401호 (상봉동,상봉동원데자뷰2차) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,986만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,128만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중랑구 면목동 69-6 나동 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	11억 3,949만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,956만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제102호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제103호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 9,200만원 감정가 대비 100%