🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12247 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 410호
사건번호
2025타경12247 서울북부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 3,500만원
최저가
1억 8,800만원(감정가 대비 80%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문구선거관리위원회" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·근린생활시설·공동주택·단독주택·금융기관·교육기관 ·공원 등이 혼재되어 형성된 촬영소사거리주변 오피스텔로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호2:…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제4층 제410호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
오피스텔1(원룸형(일부 중2층구조): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장등본상 용도가 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문됨.
