서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호 · 다세대주택
전용 37.4㎡ (11.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,915만원
369,150,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 전농동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울북부지방법원 2025타경13519 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호 사건번호 2025타경13519 서울북부지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 3억 6,915만원 최저가 2억 3,625만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 동대문구 전농동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 전농중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호로 외벽 : 외장석재 붙임마감 등 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임 설비내역 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 없음 제시외 물건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음. 대상건물 7층(옥상)에 401호 및 402호가 공동으로 이용중인 새시조 창고(약 2㎡)가 있어 2개호가 이용중인 것을 고려하여 1/2에 해당하는 부분을 제시외 건물로 평가하였음.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 37.44㎡ (11.3평) 공급면적 50.15㎡ (15.2평) 동·호 401
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 동대문구 전농동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 동대문구에서 매각된 다세대주택 31건의 평균 낙찰가 는 감정가의 76.7% 였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 107.5% 1회 6건 84.4% 2회 5건 79.0% 3회 3건 56.7% 5회 4건 73.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동대문구 답십리동 2025타경130** 2억 3,800만원 1억 8,720만원 78.7% 26.09.01 동대문구 휘경동 2024타경1171** 20억 6,000만원 4억 5,333만원 22% 26.08.25 동대문구 장안동 2025타경138** 2억 7,680만원 2억 2,782만원 82.3% 26.08.25 동대문구 회기동 2025타경118** 8,600만원 4,530만원 52.7% 26.08.19 동대문구 회기동 2025타경118** 9,080만원 5,003만원 55.1% 26.08.19 동대문구 장안동 2025타경128** 3억 300만원 2억 5,000만원 82.5% 26.08.11 동대문구 전농동 2025타경131** 2억 9,900만원 2억 5,890만원 86.6% 26.08.11 동대문구 장안동 2025타경128** 2억 4,800만원 1억 5,432만원 62.2% 26.08.11
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
14억 8,480만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,436만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 4,524만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
8억 7,142만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
8억 6,016만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
861만원 감정가 대비 3%
서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 1,519만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1,929만원 감정가 대비 17%
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
15억 9,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
16억원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
33억 6,798만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 1,300만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
