서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 5층 502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 26.2㎡ (7.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,500만원
285,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 성북구 석관동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13535 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 5층 502호 |
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| 사건번호 | 2025타경13535 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 8,500만원 |
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| 최저가 | 2억 2,800만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 석관동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "지하철6호선 상월곡역" 북동측 인근에 위치하며 주 위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(6호선 상월곡역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약6미터, 남동측 및 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 각 각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m ), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 5층 502호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①주택임차권 되어 있음.(임차보증금 금285,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 26.17㎡ (7.9평) |
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| 공급면적 | 32.18㎡ (9.7평) |
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| 동·호 | 101 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 성북구 석관동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 실제 매각된 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 110.1% |
| 1회 | 23건 | 90.4% |
| 2회 | 23건 | 73.7% |
| 3회 | 13건 | 61.2% |
| 4회 | 17건 | 64.5% |
| 5회 | 10건 | 65.6% |
| 6회 | 10건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 정릉동 | 2025타경129** | 2억 7,400만원 | 2억 851만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 성북구 장위동 | 2025타경127** | 1억 8,200만원 | 7,469만원 | 41% | 26.09.08 |
| 성북구 장위동 | 2025타경127** | 1억 8,200만원 | 7,469만원 | 41% | 26.09.08 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경131** | 2억 8,000만원 | 2억 5,277만원 | 90.3% | 26.09.01 |
| 성북구 정릉동 | 2026타경102** | 2억 5,900만원 | 2억 3,900만원 | 92.3% | 26.08.25 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경128** | 1억 7,100만원 | 1억 3,014만원 | 76.1% | 26.08.25 |
| 성북구 장위동 | 2026타경711** | 1,250만원 | 1,038만원 | 83% | 26.08.20 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경126** | 2억 3,200만원 | 1억 4,599만원 | 62.9% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,444만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 92만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,251만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,135만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,470만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 3,443만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,434만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 752만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
