서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 · 아파트
전용 12.7㎡ (3.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,600만원
116,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 장안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13624 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경13624 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 1,600만원 |
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| 최저가 | 1억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 지하철 5호선 "장한평역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 다세대주택 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 대상건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "장한평역" 및 버스 정류장이 있어 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구 미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제3층 제301호로 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시창호임 |
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| 이용상태 | 도시형생활주택 원룸형으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못 하였으며, 등기사항전부 증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 125,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월4일, 주민등록일자 2022년2월4일 확정일자 2022년1월5일. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 12.65㎡ (3.8평) |
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| 공급면적 | 26.10㎡ (7.9평) |
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| 동·호 | 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 광장 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 아파트 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 아파트 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.6%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 144건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 108.5% |
| 1회 | 9건 | 92.4% |
| 2회 | 3건 | 73.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 장안동 | 2025타경139** | 9,700만원 | 7,432만원 | 76.6% | 26.10.07 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경120** | 4억 6,200만원 | 3억 7,002만원 | 80.1% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경134** | 6억 6,000만원 | 5억 7,300만원 | 86.8% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경119** | 2억 1,300만원 | 2억 2,655만원 | 106.4% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경124** | 9,500만원 | 7,160만원 | 75.4% | 26.09.29 |
| 동대문구 용두동 | 2026타경103** | 7억 3,400만원 | 7억 3,400만원 | 100% | 26.09.29 |
| 동대문구 용두동 | 2026타경** | 17억 6,000만원 | 15억 3,652만원 | 87.3% | 26.08.25 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경23** | 1억 600만원 | 1억원 | 94.3% | 26.08.19 |
서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 전농로 20 6층602호 (답십리동,스타클래스) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 왕산로 77 3층312호 (용두동,동대문베네스트2) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,936만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1411호 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 1,622만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 143-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 7,334만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 씨102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 5,717만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 779 제5동 제10층 제1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 7억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,424만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 382-3 청명에버아트1차 제3층 제302호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 8,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동대문구 전농동 212-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 15억 4,598만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,500만원 감정가 대비 100% |
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