서울특별시 강북구 우이동 산80 · 임야
전용 136.8㎡ (41.4평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,705만원
777,056,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 우이동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2023타경113519 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 우이동 산80 |
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| 사건번호 | 2023타경113519 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 7억 7,705만원 |
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| 최저가 | 1억 6,296만원 (감정가 대비 21%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 우이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 자연림 상태인 임대지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 기호1,2까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1,2는 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업나지 상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호1,2는 자동차로 접근 가능한 도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 우이동 산80 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산), 비오톱1등급(저촉) 우이동 296-3 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 토지이용계획확인… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 136.84㎡ (41.4평) |
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| 공급면적 | 136.84㎡ (41.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 보전산지 · 공익용산지 · 국립공원 · 공원자연환경지구 · 개발제한구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,216만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 우이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 실제 매각된 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 116.9% |
| 1회 | 33건 | 89.1% |
| 2회 | 41건 | 71.8% |
| 3회 | 17건 | 63.4% |
| 4회 | 12건 | 61.7% |
| 5회 | 12건 | 67.1% |
| 6회 | 6건 | 70.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 우이동 | 2025타경124** | 4억 1,000만원 | 8,598만원 | 21% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1137** | 2억 100만원 | 1억 4,078만원 | 70% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경6** | 2억 9,900만원 | 2억원 | 66.9% | 26.10.27 |
| 강북구 미아동 | 2025타경60** | 7억 3,000만원 | 8억 869만원 | 110.8% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경134** | 2억 7,400만원 | 2억 3,700만원 | 86.5% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경137** | 2억 500만원 | 1억 3,260만원 | 64.7% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1236** | 2억 4,500만원 | 2억 3,000만원 | 93.9% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경133** | 3억 5,600만원 | 2억 8,088만원 | 78.9% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,375만원 감정가 대비 13% |
사진 없음 | 서울특별시 강북구 오현로31길 89 103동 8층805호 (번동,오동공원현대홈타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로69길 28 3층302호 (수유동,현주빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,688만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,725만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,457만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,268만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,403만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,990만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,939만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,939만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,093만원 감정가 대비 51% |
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