서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 · 다세대주택
전용 43.4㎡ (13.1평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,200만원
292,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 우이동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경119965 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 |
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| 사건번호 | 2024타경119965 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 9,200만원 |
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| 최저가 | 1억 8,688만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 우이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "솔밭공원역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(솔밭공원역(우이신설선)) 이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권 역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설 비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 사다리형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금273,000,000원(2021년6월17일금13,000,000 증 액)) ②기타 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 43.35㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 50.68㎡ (15.3평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 우이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 매각된 다세대주택 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 87.8% |
| 2회 | 27건 | 72.4% |
| 3회 | 11건 | 65.7% |
| 4회 | 8건 | 64.8% |
| 5회 | 9건 | 68.4% |
| 6회 | 5건 | 70.9% |
| 7회 | 7건 | 51.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 수유동 | 2024타경1137** | 2억 100만원 | 1억 4,078만원 | 70% | 26.10.27 |
| 강북구 우이동 | 2025타경124** | 4억 1,000만원 | 8,598만원 | 21% | 26.10.27 |
| 강북구 미아동 | 2025타경121** | 2억 5,300만원 | 1억 1만원 | 39.5% | 26.10.20 |
| 강북구 우이동 | 2024타경33** | 2억 1,700만원 | 489만원 | 2.3% | 26.10.20 |
| 강북구 수유동 | 2025타경130** | 4억 2,700만원 | 3억 9,500만원 | 92.5% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경119** | 1억 6,840만원 | 7,651만원 | 45.4% | 26.10.13 |
| 강북구 미아동 | 2023타경41** | 3억 3,500만원 | 2억 3,880만원 | 71.3% | 26.10.07 |
| 강북구 수유동 | 2025타경123** | 2억 7,900만원 | 1억 5,099만원 | 54.1% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,296만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,375만원 감정가 대비 13% |
사진 없음 | 서울특별시 강북구 오현로31길 89 103동 8층805호 (번동,오동공원현대홈타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로69길 28 3층302호 (수유동,현주빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,725만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,457만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,268만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,403만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,990만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,939만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,939만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,093만원 감정가 대비 51% |
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