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서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호 · 오피스텔

전용 37.7㎡ (11.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,200만원

182,000,000 원

최저가

1억 4,560만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13797 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호
사건번호	2025타경13797 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 8,200만원
최저가	1억 4,560만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 소재하는 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는바 대중교통이용편의도는 보통임
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 약 6미터폭(장한로26가길), 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	기호1) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간…
건물의 구조	철골,철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상17층건(사용승인일자: 2013. 12. 4)중 제 2층 제 210호로 외벽: 외장석재붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태	오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방겸주방, 욕실
설비내역	급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 3필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택, 업무시설등)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 151호와 공동주택 132세대로 집합건축물대장에 등재되어있음

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	37.66㎡ (11.4평)
공급면적	40.72㎡ (12.3평)
동·호	210

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13797

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13797

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13797

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13797

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13797

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13797

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 오피스텔 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	86.6%
2회	21건	71.3%
3회	6건	70.1%
5회	4건	71.4%
6회	5건	64.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 장안동	2025타경120**	1억 4,000만원	1억 1,720만원	83.7%	26.09.08
동대문구 용두동	2023타경11**	3억 800만원	288만원	0.9%	26.09.08
동대문구 회기동	2024타경52**	1억 600만원	9,760만원	92.1%	26.09.01
동대문구 장안동	2025타경124**	3억 4,300만원	2억 8,655만원	83.5%	26.09.01
동대문구 답십리동	2026타경101**	1억 3,500만원	1억 1,367만원	84.2%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경137**	2억 600만원	1억 7,600만원	85.4%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경117**	2억 600만원	1억 2,811만원	62.2%	26.08.11
동대문구 장안동	2025타경127**	2억 5,500만원	2억 3,000만원	90.2%	26.08.11

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,436만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,524만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 7,142만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 6,016만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	861만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,519만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,929만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	15억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	16억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	33억 6,798만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%