서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층 201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 29.9㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,600만원
296,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 종암동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13803 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층 201호 |
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| 사건번호 | 2025타경13803 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 9,600만원 |
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| 최저가 | 2억 9,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 종암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "일신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "월곡역(동덕여대)" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 내부순환로가 위치함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상용도:아파트.지정기간:… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인:2021.03.09), 외벽: 치장석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 본건은 공동주택(다세대주택: 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계 미상임. 2.본건이 속한 건물인 한강뉴스타 103동은 한강뉴스타 104동과 건물 외벽이 맞닿아 있는 것으로 외견상 보임(후면 "사진용지" 참조). |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.88㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 29.88㎡ (9평) |
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| 동·호 | 103 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 성북구 종암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 113.1% |
| 1회 | 28건 | 91.1% |
| 2회 | 25건 | 73.6% |
| 3회 | 13건 | 61.2% |
| 4회 | 19건 | 62.8% |
| 5회 | 10건 | 65.6% |
| 6회 | 10건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 장위동 | 2025타경129** | 10억 3,800만원 | 12억 5,774만원 | 121.2% | 26.09.29 |
| 성북구 상월곡동 | 2025타경28** | 7억 6,100만원 | 9억 955만원 | 119.5% | 26.09.29 |
| 성북구 상월곡동 | 2025타경137** | 4억 6,600만원 | 5억 2,899만원 | 113.5% | 26.09.29 |
| 성북구 종암동 | 2025타경121** | 2억 8,200만원 | 2억 5,900만원 | 91.8% | 26.09.29 |
| 성북구 | 2025타경127** | 9억 2,780만원 | 7억 2,300만원 | 77.9% | 26.09.29 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경128** | 16억 8,920만원 | 7억 3,899만원 | 43.7% | 26.09.29 |
| 성북구 길음동 | 2024타경1155** | 2억 6,200만원 | 2,335만원 | 8.9% | 26.09.29 |
| 성북구 석관동 | 2025타경135** | 2억 8,500만원 | 2억 5,865만원 | 90.8% | 26.09.29 |
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서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 월곡로10길 40 104동 5층501호 (종암동,한강뉴스타) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 494만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,901만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,278만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,824만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,233만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,863만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,470만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 416만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,720만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,695만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 1,328만원 감정가 대비 64% |
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