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서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 4층 401호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 41.2㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,900만원

259,000,000 원

최저가

2억 5,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13843 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 4층 401호
사건번호	2025타경13843 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 5,900만원
최저가	2억 5,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 성북구 하월곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 "서울도시과학기술고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택 및 다세대 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	3필지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임차인이 거주중인 것으로 구두 탐문되나 정확성 여부 등은 미상임. - 본건의 등기사항전부증명서상 "민간임대주택등기"로 등재되어 있는바, 경매 진행시 참조하시기바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	41.23㎡ (12.5평)
공급면적	49.45㎡ (15평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 준주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 하월곡동 경매 물건 사진

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경13843

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경13843

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경13843

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경13843

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경13843

서울 성북구 하월곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경13843

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 실제 매각된 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	110.1%
1회	23건	90.4%
2회	23건	73.7%
3회	13건	61.2%
4회	17건	64.5%
5회	10건	65.6%
6회	10건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 정릉동	2025타경129**	2억 7,400만원	2억 851만원	76.1%	26.09.08
성북구 장위동	2025타경127**	1억 8,200만원	7,469만원	41%	26.09.08
성북구 장위동	2025타경127**	1억 8,200만원	7,469만원	41%	26.09.08
성북구 정릉동	2025타경131**	2억 8,000만원	2억 5,277만원	90.3%	26.09.01
성북구 정릉동	2026타경102**	2억 5,900만원	2억 3,900만원	92.3%	26.08.25
성북구 하월곡동	2025타경128**	1억 7,100만원	1억 3,014만원	76.1%	26.08.25
성북구 장위동	2026타경711**	1,250만원	1,038만원	83%	26.08.20
성북구 정릉동	2025타경126**	2억 3,200만원	1억 4,599만원	62.9%	26.08.19

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,444만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 92만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,251만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,135만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,470만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 3,443만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,434만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 752만원 감정가 대비 51%