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서울특별시 동대문구 답십리동 530-17 한성아펠시티 10층1007호 · 오피스텔

전용 29.9㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,000만원

280,000,000 원

최저가

2억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13937 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 답십리동 530-17 한성아펠시티 10층1007호
사건번호	2025타경13937 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 8,000만원
최저가	2억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 동대문구 답십리동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 답십리역 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북서측 약 300m 거리에 지하철 5호선의 역인 "답십리역" 소재하고, 남서측 약 550m 거리에는 2호선의 지선인 "용답역" 소재하고, 북측 약 1.9km 거리에 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 및 철도역의 환승역인 "청량리역" 소재함. 본건의 서측과 북측 및 남동측 인근 100m 거리 이내에 다수…
토지형상/이용상태	본건 건물의 북동측으로 로폭 약 18m의 도로에 접하고 있고, 남서측으로 로폭 약 10m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로3류(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태	본건인 1007호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 침실2, 욕실 겸 화장실, 현관)
설비내역	난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 214대(6,859.47㎡)분 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.501 대)
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본 건물부지는 근린생활시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 가장형(접면도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 그 밖의 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.93㎡ (9.1평)
공급면적	43.79㎡ (13.2평)
동·호	1007

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 답십리동 경매 물건 사진

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13937

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13937

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13937

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13937

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13937

서울 동대문구 답십리동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13937

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 오피스텔 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	86.6%
2회	21건	71.3%
3회	6건	70.1%
5회	4건	71.4%
6회	5건	64.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 장안동	2025타경120**	1억 4,000만원	1억 1,720만원	83.7%	26.09.08
동대문구 용두동	2023타경11**	3억 800만원	288만원	0.9%	26.09.08
동대문구 회기동	2024타경52**	1억 600만원	9,760만원	92.1%	26.09.01
동대문구 장안동	2025타경124**	3억 4,300만원	2억 8,655만원	83.5%	26.09.01
동대문구 답십리동	2026타경101**	1억 3,500만원	1억 1,367만원	84.2%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경137**	2억 600만원	1억 7,600만원	85.4%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경117**	2억 600만원	1억 2,811만원	62.2%	26.08.11
동대문구 장안동	2025타경127**	2억 5,500만원	2억 3,000만원	90.2%	26.08.11

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,436만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,524만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 7,142만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 6,016만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	861만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,519만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,929만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	15억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	16억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	33억 6,798만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%