🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동대문구 전농동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13943 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 전농동 1-216
사건번호
2025타경13943 서울북부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
161억 3,252만원
최저가
103억 2,481만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 동대문구 전농동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-02-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트.…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 지하2층 건물로서, (2014.10.01 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감, 페인팅 마감, 일부 타일붙임 등, 바닥 : 석재 붙임, 하드너, 아스타일 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
지2층 : 주차장, 기계실, 차량용승강기, 승객용승강기, 계단실 등 지1층 : 근린생활시설(창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 1~5층 : 근린생활시설(사무실, 창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 옥탑1층 : 계단실 등
