🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 성북구 석관동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10156 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 5층 503호
사건번호
2026타경10156 서울북부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 8,000만원
최저가
2억 8,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 서울 성북구 석관동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철6호선 "상월곡역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 연립주택, 근린상가, 공원, 대학교 등으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 지하철6호선 "상월곡역"과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건은 서측에 노폭 3-4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조
철근콘크리드구조 (평지붕 경사지붕) 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재, 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 치장벽돌 마감 등 창호: 하이샷시 이중창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
-집합건축물대장(전유부)상 본건 제503호에는 약 4㎡의 판넬구조 주거용도 무단증축에 따른 위반건축물 표기가 있음. - 위 무단증축 부분은 공부상 전유면적 37.57㎡에는 포함되지 아니하는 것으로 조사되며, 현장조사 당시 내부 출입이 불가능하여 정확한 위치, 면적, 구조, 이용상태 및 현존 여부 등에 대한 직접 확인에는 한계가 있었음.
제시외 물건
본건은 북측하향경사지대에 평탄하게 조성된 정방형의 대지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다 3. 상기 무단증축 부분은 관계 법령에 따른 적법성 여부가 확인되지 아니한 위반건축물로서 향…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
37.57㎡ (11.4평)
공급면적
43.33㎡ (13.1평)
동·호
503
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 성북구 석관동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.9%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
