서울 동대문구 장안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10306 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층717호 |
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| 사건번호 | 2026타경10306 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 9,700만원 |
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| 최저가 | 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 업무시설, 주거시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 노선상가지대로 인근에 장평초, 안평초, 장평중 등 교육시설 등이 위치하고 있으며 ‘장한로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건 인근 ‘장한로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 광대로에, 남서측으로 세로(가)에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 장안동 372-5: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 내 제7층 제717호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트(도시형생활주택)로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 평지, 가장형 토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 아파트 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 아파트 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.5%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 108.6% |
| 1회 | 10건 | 92.4% |
| 2회 | 3건 | 73.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 답십리동 | 2024타경1126** | 6억 3,300만원 | 7억 2,899만원 | 115.2% | 26.10.20 |
| 동대문구 이문동 | 2025타경126** | 2억 3,100만원 | 1억 1,010만원 | 47.7% | 26.10.20 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경133** | 2억 1,500만원 | 2억원 | 93% | 26.10.20 |
| 동대문구 장안동 | 2024타경47** | 13억원 | 13억 3,111만원 | 102.4% | 26.10.20 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경139** | 9,700만원 | 7,432만원 | 76.6% | 26.10.07 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경120** | 4억 6,200만원 | 3억 7,002만원 | 80.1% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경119** | 2억 1,300만원 | 2억 2,655만원 | 106.4% | 26.09.29 |
| 동대문구 용두동 | 2026타경103** | 7억 3,400만원 | 7억 3,400만원 | 100% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 11억 8,784만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 5,149만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,619만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 9,713만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 8,812만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동대문구 고미술로 99 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,984만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 이문로9길 84 제마동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,544만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 7,360만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 8,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 26억 9,438만원 감정가 대비 80% |
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