서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 102동 9층 903호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,600만원
586,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 도봉구 방학동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10393 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 102동 9층 903호 |
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| 사건번호 | 2026타경10393 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 8,600만원 |
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| 최저가 | 5억 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 서울 도봉구 방학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울초당초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 아파트 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | < 기호 1 > 도시지역 , 제3종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호 구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 중점경관관 리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.1… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 1995.06.23) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 102 903 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 도봉구 방학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 아파트 낙찰통계
서울특별시 도봉구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.5%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 18건 | 84.9% |
| 1회 | 11건 | 92.1% |
| 2회 | 5건 | 75.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 도봉구 창동 | 2025타경9** | 7억 4,900만원 | 8억 9,307만원 | 119.2% | 26.09.08 |
| 도봉구 창동 | 2025타경5** | 9억 4,900만원 | 8억 9,800만원 | 94.6% | 26.08.19 |
| 도봉구 쌍문동 | 2025타경118** | 3억 7,500만원 | 2억 7,315만원 | 72.8% | 26.08.19 |
| 도봉구 도봉동 | 2024타경1133** | 6억 2,600만원 | 6억 2,000만원 | 99% | 26.07.28 |
| 도봉구 방학동 | 2025타경139** | 4억 200만원 | 3억 3,246만원 | 82.7% | 26.07.21 |
| 도봉구 방학동 | 2025타경129** | 6억 6,300만원 | 6억 4,000만원 | 96.5% | 26.07.14 |
| 도봉구 창동 | 2024타경54** | 4억 4,800만원 | 4억 6,390만원 | 103.5% | 26.07.14 |
| 도봉구 쌍문동 | 2025타경113** | 4억 5,300만원 | 3억 8,999만원 | 86.1% | 26.07.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,040만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,249만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,588만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-23 104동 13층1303호 (도봉동,동아에코빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 해등로 50 323동 5층507호 (창동,주공아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 4,123만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층227호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
