서울특별시 강북구 수유동 92-8 어반빌리움수유 16층 1611호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 17.0㎡ (5.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 수유동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10488 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 92-8 어반빌리움수유 16층 1611호 |
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| 사건번호 | 2026타경10488 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용·업무용 시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대로 주변환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북측으로 지하철 4호선"수유역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 "도봉로", 서측으로 "도봉로73길"의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제16층 제1611호로서, (사용승인일 2021.10.29) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(후첨 "내부구조도"참고)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 및 기계식 주차장 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 17.01㎡ (5.1평) |
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| 공급면적 | 17.01㎡ (5.1평) |
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| 동·호 | 1611 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강북구 수유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 실제 매각된 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 118.2% |
| 1회 | 29건 | 88.7% |
| 2회 | 35건 | 71.7% |
| 3회 | 15건 | 63.6% |
| 4회 | 11건 | 63.1% |
| 5회 | 10건 | 69.1% |
| 6회 | 5건 | 70.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 수유동 | 2025타경123** | 2억 7,900만원 | 1억 5,099만원 | 54.1% | 26.10.07 |
| 강북구 미아동 | 2025타경119** | 2억 1,700만원 | 1억 880만원 | 50.1% | 26.10.07 |
| 강북구 수유동 | 2025타경137** | 4억 2,347만원 | 2억 2,799만원 | 53.8% | 26.10.07 |
| 강북구 수유동 | 2026타경102** | 2억 4,800만원 | 1억 9,002만원 | 76.6% | 26.10.07 |
| 강북구 수유동 | 2025타경137** | 2억 9,600만원 | 2억 4,520만원 | 82.8% | 26.10.07 |
| 강북구 번동 | 2026타경102** | 3억 5,300만원 | 2억 7,500만원 | 77.9% | 26.10.07 |
| 강북구 미아동 | 2023타경41** | 3억 3,500만원 | 2억 3,880만원 | 71.3% | 26.10.07 |
| 강북구 수유동 | 2025타경62** | 1억 1,600만원 | 7,424만원 | 64% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 삼양로117길 35 501호 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 496만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로28나길 11 1층101호 (수유동,남양하이츠빌라) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,664만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) 근린생활시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 664만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로55길 41 제2층 제202호 (수유동,양지쉐르빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,752만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 제2층 제202호 다세대 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,184만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,241만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1668 제3층 제301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 542-3 3층302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,532만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 102동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 154-26 라일락맨션 제에이동 제1층 제102호 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 9,200만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 480만원 감정가 대비 64% |
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