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서울특별시 도봉구 쌍문동 138-149 더힐스테이 제5층 제502호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 50.0㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

5억 5,200만원

552,000,000 원

최저가

5억 5,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

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서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10570 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 138-149 더힐스테이 제5층 제502호
사건번호	2026타경10570 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	5억 5,200만원
최저가	5억 5,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 도봉구 쌍문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "신도봉중학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공 동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 4호선(쌍문역)등이 소 재하여 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지 북측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교 육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 석재타일 및 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 소재 토지는 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 내부계단으로 출입가능한 다락이 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 재확인 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	49.97㎡ (15.1평)
공급면적	59.91㎡ (18.1평)
동·호	502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 쌍문동 경매 물건 사진

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경10570

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경10570

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경10570

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경10570

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경10570

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경10570

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	27건	85.7%
1회	29건	88.9%
2회	32건	74.0%
3회	12건	59.1%
4회	6건	60.0%
5회	12건	53.6%
7회	5건	62.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 창동	2024타경1139**	7억 4,800만원	9억 2,365만원	123.5%	26.09.29
도봉구 도봉동	2024타경1038**	6억 3,800만원	5억 7,500만원	90.1%	26.09.29
도봉구 쌍문동	2025타경127**	2억 3,600만원	1억 5,506만원	65.7%	26.09.29
도봉구 쌍문동	2025타경134**	5억 8,867만원	3억 8,555만원	65.5%	26.09.29
도봉구 방학동	2025타경133**	4억 7,100만원	4억 3,500만원	92.4%	26.09.29
도봉구 쌍문동	2025타경131**	4억 4,300만원	3억 8,895만원	87.8%	26.09.29
도봉구 창동	2025타경128**	8억 6,700만원	8억 2,358만원	95%	26.09.29
도봉구 쌍문동	2026타경100**	3억 1,300만원	3억 1,789만원	101.6%	26.09.29

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 3층301호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,244만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 3층302호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,439만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,108만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 방학로6길 20-6 2층205호 (방학동,부영팰리스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,221만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,563만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 8,704만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제106호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,569만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층제 비101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,328만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,200만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,074만원 감정가 대비 26%