경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 · 근린생활시설
전용 596.8㎡ (180.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
17억 3,000만원
1,730,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73144 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 |
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| 사건번호 | 2025타경73144 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 17억 3,000만원 |
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| 최저가 | 12억 1,100만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 삼숭동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "연푸른초등학교" 남측 약 800m 지점에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 생활 편의시설 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 감정평가 대상물건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 25m ~ 30m 정도의 대로가 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바 랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물의 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로, 외벽 : 페어글라스, 일부 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 일부 타일 붙임, 아스타일 등 마감. 창호 : 강화유리 섀시 창호임. |
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| 이용상태 | 감정평가 대상물건 기호(1)부터 기호(6)까지 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 감정평가 대상물건은 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 주차장 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지 로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 596.84㎡ (180.5평) |
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| 공급면적 | 705.49㎡ (213.4평) |
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| 동·호 | 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 생산녹지지역 · 성장관리권역 · 배출시설설치제한지역 · 도로구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 삼숭동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.8%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 10건 | 55.5% |
| 3회 | 4건 | 45.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 1,111만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 양주시 장흥면 | 2024타경40** | 28억 2,989만원 | 15억 5,000만원 | 54.8% | 26.10.06 |
| 양주시 장흥면 | 2024타경844** | 30억 2,284만원 | 12억 7,000만원 | 42% | 26.09.30 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 2억 200만원 | 1억 239만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 3억 8,100만원 | 2억 3,500만원 | 61.7% | 26.08.13 |
| 양주시 장흥면 | 2023타경838** | 46억 3,367만원 | 13억 2,000만원 | 28.5% | 26.08.13 |
| 양주시 덕정동 | 2025타경31** | 1억 7,700만원 | 6,124만원 | 34.6% | 26.08.11 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경51** | 4억 4,500만원 | 3억 3,700만원 | 75.7% | 26.08.06 |
경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 486-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 16억 8,480만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-1 공장 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 5,783만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,079만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 60-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,670만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층202호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 8,812만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층101호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 217만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층203호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,513만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층204호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,297만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 3층301호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8억 4,672만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 4층401호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 6,440만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층103호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 3,712만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층104호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 4,778만원 감정가 대비 49% |
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