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경기도 양주시 평화로 1428-1 3층310호 (덕계동,이레하이니스) · 오피스텔

전용 50.0㎡ (15.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,100만원

291,000,000 원

최저가

1억 4,259만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 양주시 덕계동 이레하이니스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경85843 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 평화로 1428-1 3층310호 (덕계동,이레하이니스)
사건번호	2024타경85843 의정부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,100만원
최저가	1억 4,259만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 양주시 덕계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하며 전반적인 교통상태는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 (회천시가지).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 3층 310호로서 (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽 : 외장재 및 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호
이용상태	도시형 생활주택(아파트)으로 이용 중임. (방3, 주방,거실, 욕실겸화장실2, 현관 등)
설비내역	급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 화재경보기, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 평지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상 기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.96㎡ (15.1평)
공급면적	80.64㎡ (24.4평)
동·호	310

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 학교 · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 덕계동 경매 물건 사진

경기 양주시 덕계동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경85843

경기 양주시 덕계동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경85843

경기 양주시 덕계동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경85843

경기 양주시 덕계동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경85843

경기 양주시 덕계동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경85843

경기 양주시 덕계동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경85843

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 오피스텔 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 덕계동	2025타경44**	3억 700만원	1억 5,080만원	49.1%	26.08.20
양주시 덕계동	2025타경48**	1억 8,900만원	9,562만원	50.6%	26.08.13
양주시 회정동	2025타경731**	1억 7,700만원	1억 655만원	60.2%	26.06.16
양주시 삼숭동	2025타경720**	2억 3,200만원	8,721만원	37.6%	26.06.04
양주시 덕계동	2025타경732**	2억 500만원	1억 1,450만원	55.9%	26.05.12

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,701만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 60만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 4,161만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	21억 365만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,672만원 감정가 대비 8%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 5,782만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 774만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,601만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,142만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,382만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,060만원 감정가 대비 70%