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경기도 양주시 은현면 도하리 317-3 · 공장/지식산업센터

전용 3,237.3㎡ (979.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

69억 9,541만원

6,995,415,700 원

최저가

48억 9,679만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경88606 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 은현면 도하리 317-3
사건번호	2024타경88606 의정부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	69억 9,541만원
최저가	48억 9,679만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 '도하저수지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	부정형 평지의 토지로서, 공업용(기호1) 및 도로(기호(3,4)로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 연계외며, 동측으로 지적도상 도로에 접하나 고저차이로 인해 실제 통행은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관…
건물의 구조	철골고,경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 및 타일 깔기 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	기호 3,4는 공부사 지목(공장용지)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,237.34㎡ (979.3평)
공급면적	3,237.34㎡ (979.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 토석채취제한지역 · 계획관리지역 · 비행안전구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	25억 4,342만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 은현면 경매 물건 사진

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경88606

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경88606

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경88606

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경88606

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경88606

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경88606

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 옥정동	2026타경704**	3억 2,100만원	1억 1,328만원	35.3%	26.10.13
양주시 회암동	2025타경54**	12억 403만원	8억 4,292만원	70%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경704**	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경704**	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	26.10.13
양주시 삼숭동	2025타경53**	11억 3,821만원	7억 5,993만원	66.8%	26.09.15
양주시 남면	2024타경920**	15억 6,535만원	4억 2,000만원	26.8%	26.09.10
양주시 은현면	2024타경802**	29억 1,155만원	12억원	41.2%	26.09.08
양주시 덕계동	2025타경700**	10억 3,527만원	6억 5,500만원	63.3%	26.07.22

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,701만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 60만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 4,161만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	21억 365만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,672만원 감정가 대비 8%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 5,782만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 774만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,601만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,142만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,382만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,060만원 감정가 대비 70%