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경기도 양주시 삼숭동 107-7 · 근린생활시설

전용 396.0㎡ (119.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

16억 3,171만원

1,631,714,600 원

최저가

7억 9,954만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경89135 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 삼숭동 107-7
사건번호	2024타경89135 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	16억 3,171만원
최저가	7억 9,954만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 양주시 삼숭동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭교차로" 동측인근에 위치하고 있으며 본건 인근으로 는 중,소규모 공장, 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1)은 인접지 대비 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서 제2종근린생활시설(제조 업소) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,삼숭01), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임.
건물의 구조	기호(2,3) 공히 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, -벽체 : 판넬잇기 마감 등, -창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	기호(2,3) 공히 제조업소(공부상 "제2종 근린생활시설(제조업소)") 로 이용 중임.
설비내역	급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	396.00㎡ (119.8평)
공급면적	396.00㎡ (119.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 5,647만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 삼숭동 경매 물건 사진

경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경89135

경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경89135

경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경89135

경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경89135

경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경89135

경기 양주시 삼숭동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경89135

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	56.1%
3회	4건	44.6%
6회	3건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 옥정동	2025타경736**	2억 200만원	1억 239만원	50.7%	26.09.10
양주시 옥정동	2025타경736**	3억 8,100만원	2억 3,500만원	61.7%	26.08.13
양주시 장흥면	2023타경838**	46억 3,367만원	13억 2,000만원	28.5%	26.08.13
양주시 덕정동	2025타경31**	1억 7,700만원	6,124만원	34.6%	26.08.11
양주시 옥정동	2025타경51**	4억 4,500만원	3억 3,700만원	75.7%	26.08.06
양주시 고암동	2025타경739**	6억 1,500만원	2억 8,880만원	47%	26.08.04
양주시 장흥면	2024타경844**	30억 2,284만원	12억원	39.7%	26.07.22
양주시 삼숭동	2024타경891**	16억 3,171만원	8억 8,000만원	53.9%	26.07.02

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,665만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 2,568만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 408동 13층 1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 산북동 산11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	12억 1,654만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 2,011만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,643만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	31억 3,519만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	22억 5,124만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1 자연애 4층 402호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,371만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 1,755만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	11억 766만원 감정가 대비 49%