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경기도 연천군 연천읍 옥산리 860 이편한세상연천웰스하임 105동 19층1901호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,700만원

327,000,000 원

최저가

3억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 연천군 연천읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경5516 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 연천읍 옥산리 860 이편한세상연천웰스하임 105동 19층1901호
사건번호	2025타경5516 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,700만원
최저가	3억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 연천군 연천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 연천읍 옥산리 소재 "연천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 관공서 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 아파트 단지 북측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(2014-05-27), 지구단위계획구역(옥산지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-연천14)(접합), 가축사육제한 구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해 위험개선지구<자연…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상23층 건물 내 19층 1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트(전유면적 : 84.9934㎡, 계단식)로 이용중임.
설비내역	기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 연천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 낙찰통계

경기도 연천군에서 실제 매각된 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.9%
1회	6건	77.1%
2회	13건	60.8%
3회	12건	47.4%
4회	10건	31.9%
5회	4건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 전곡읍	2025타경725**	2억 1,200만원	5,623만원	26.5%	26.09.30
연천군 군남면	2026타경**	4억 9,301만원	2억 4,160만원	49%	26.09.29
연천군 백학면	2025타경736**	8,610만원	4,531만원	52.6%	26.09.29
연천군 청산면	2026타경708**	7,400만원	5,363만원	72.5%	26.09.23
연천군 청산면	2025타경50**	6억 8,291만원	3억원	43.9%	26.09.23
연천군 백학면	2025타경725**	8,122만원	3,389만원	41.7%	26.09.17
연천군 연천읍	2025타경734**	8억 9,685만원	3억 1,111만원	34.7%	26.09.17
연천군 청산면	2026타경701**	7,700만원	5,337만원	69.3%	26.09.17

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,762만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 청산면 대전리 235 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 8,704만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 미산면 아미리 312-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	77만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 9,780만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,636만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 미산면 동이리 507 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,098만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 왕징면 무등리 455-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 465만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 군남면 진상리 157-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 8,197만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 미산면 아미리 산331-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	16억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 동물및식물관련시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 3,565만원 감정가 대비 49%