경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 · 다세대주택
전용 46.7㎡ (14.1평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,100만원
241,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 덕계동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경71841 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경71841 의정부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 2억 4,100만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 1,809만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 8회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.05 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 양주시 덕계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 중·소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 단지 내부도로(4m 내외)를 통해 외부도로와 연계됨. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역, 배츨시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2020.04.23) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 다세대주택(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 등고평탄하게 조성된 사다리형태의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 46.74㎡ (14.1평) |
|---|
| 공급면적 | 56.79㎡ (17.2평) |
|---|
| 동·호 | 비 503 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 제1종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 덕계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 다세대주택 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 12건 | 55.5% |
| 3회 | 11건 | 40.8% |
| 4회 | 15건 | 29.3% |
| 5회 | 3건 | 45.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 양주시 덕계동 | 2025타경731** | 1억 5,800만원 | 1억 811만원 | 68.4% | 26.10.15 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경734** | 1억 1,900만원 | 4,825만원 | 40.5% | 26.10.15 |
| 양주시 광적면 | 2023타경70** | 1억 9,600만원 | 5,000만원 | 25.5% | 26.10.01 |
| 양주시 광적면 | 2023타경70** | 1억 8,500만원 | 7,150만원 | 38.6% | 26.10.01 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경726** | 2억 8,500만원 | 1억 4,034만원 | 49.2% | 26.09.30 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경735** | 1억 6,900만원 | 6,300만원 | 37.3% | 26.09.29 |
| 양주시 은현면 | 2025타경731** | 9,900만원 | 4,217만원 | 42.6% | 26.09.17 |
| 양주시 덕정동 | 2025타경725** | 1억 3,200만원 | 8,000만원 | 60.6% | 26.09.17 |
경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,701만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 60만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 4,161만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 365만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,672만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 5,782만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 774만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,601만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,929만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,142만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,382만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,060만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
