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경기도 포천시 어룡동 688-1 · 공장/지식산업센터

전용 1,903.6㎡ (575.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

61억 8,006만원

6,180,069,540 원

최저가

61억 8,006만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경71931 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 어룡동 688-1
사건번호	2025타경71931 의정부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	61억 8,006만원
최저가	61억 8,006만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 포천시 어룡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '어룡동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 버스정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 공업용건부지임. 기호(10) : 사다리형의 토지로서, 동하향 완경사의 공업나지임.
인접 도로상태	기호(1~5,10) : 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공 단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역. 기호(10) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역…
건물의 구조	기호(6) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(7) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(8) 조립식판넬조 조립식정판넬지붕 단층건으로서 내·외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시…
이용상태	기호(6) : 공장(사무실, 기숙사 등)임. 기호(7,8,9) : 공장(작업장)임. (내부구조는 건물이용상태의 내부구조도 참조)
설비내역	기호(6) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 기호(6,7) 건물은 공부상 평슬래브지붕 및 스레트지붕이나 현황 판넬지붕임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,903.56㎡ (575.8평)
공급면적	1,903.56㎡ (575.8평)

토지 정보

필지 수	10필지
공시지가 합계	17억 8,496만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 어룡동 경매 물건 사진

경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경71931

경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경71931

경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경71931

경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경71931

경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경71931

경기 포천시 어룡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경71931

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	87.3%
2회	10건	58.9%
3회	9건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 군내면	2025타경718**	12억 2,353만원	5억원	40.9%	26.10.06
포천시 자작동	2025타경733**	42억 1,740만원	17억 4,010만원	41.3%	26.09.17
포천시 가산면	2025타경737**	8억 4,268만원	4억 1,021만원	48.7%	26.09.08
포천시 군내면	2025타경734**	8억 2,016만원	3억 7,889만원	46.2%	26.09.01
포천시 군내면	2025타경729**	9,600만원	1,917만원	20%	26.08.25
포천시 군내면	2025타경729**	2억 600만원	3,600만원	17.5%	26.08.25
포천시 군내면	2024타경919**	44억 555만원	25억 111만원	56.8%	26.08.20
포천시 소흘읍	2024타경899**	20억 1,745만원	18억 9,900만원	94.1%	26.07.22

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 13만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,429만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 영북면 산정리 산9-118 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,667만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 이동면 장암리 산1-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,094만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 307-1 드림힐 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	23억 8,186만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영북면 산정리 196-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	15억 7,356만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 영북면 대회산리 산167 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,489만원 감정가 대비 12%
	경기도 포천시 신북면 기지리 283-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	27억 7,784만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-19 가온리즈빌 비동 3층 301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 500만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 신북면 덕둔리 588 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,672만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,300만원 감정가 대비 100%