경기도 포천시 어룡동 247 · 근린생활시설
전용 200.0㎡ (60.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,702만원
677,028,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 어룡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71089 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 247 |
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| 사건번호 | 2026타경71089 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 7,702만원 |
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| 최저가 | 6억 7,702만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 어룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡2교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),중로3류(폭12m~15m)(국도43호선(자작~어룡간)우회도로)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m위탁지역))<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국… |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 각파이프조 준불연판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2024.07.15) 외벽 : 판넬위 필름붙임 마감 등, 내벽 : 판넬위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(3) : 강파이프조 준불연판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2024.07.15) 외벽 : 판넬위 필름붙임 마감 등, 내벽 : 판넬위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 기호(2),(3) 공히 식품(조미료-첨가물 포장)공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 199.98㎡ (60.5평) |
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| 공급면적 | 199.98㎡ (60.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 어룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 낙찰통계
경기도 포천시에서 실제 매각된 175건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.9% |
| 1회 | 34건 | 81.4% |
| 2회 | 50건 | 58.4% |
| 3회 | 50건 | 44.3% |
| 4회 | 16건 | 29.8% |
| 5회 | 8건 | 23.9% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 내촌면 | 2025타경729** | 1억 9,433만원 | 3,500만원 | 18% | 26.10.15 |
| 포천시 신북면 | 2026타경** | 7,700만원 | 5,500만원 | 71.4% | 26.10.15 |
| 포천시 선단동 | 2025타경31** | 2억 3,800만원 | 1억 638만원 | 44.7% | 26.10.15 |
| 포천시 이동면 | 2026타경701** | 1억 1,908만원 | 8,518만원 | 71.5% | 26.10.14 |
| 포천시 신읍동 | 2025타경41** | 1억원 | 6,753만원 | 67.5% | 26.10.14 |
| 포천시 | 2026타경707** | 6,500만원 | 4,755만원 | 73.2% | 26.10.14 |
| 포천시 영중면 | 2025타경37** | 5,371만원 | 1,350만원 | 25.1% | 26.10.14 |
| 포천시 신북면 | 2025타경718** | 1억 4,100만원 | 195만원 | 1.4% | 26.10.13 |
경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 13만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,429만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 영북면 산정리 산9-118 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,667만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 이동면 장암리 산1-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,094만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 어룡동 307-1 드림힐 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 23억 8,186만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 영북면 산정리 196-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 15억 7,356만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 영북면 대회산리 산167 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,489만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 신북면 기지리 283-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 27억 7,784만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-19 가온리즈빌 비동 3층 301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 신북면 덕둔리 588 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,672만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,300만원 감정가 대비 100% |
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