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경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 · 공장/지식산업센터

전용 48.1㎡ (14.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 600만원

206,000,000 원

최저가

3,462만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72986 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호
사건번호	2025타경72986 의정부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 600만원
최저가	3,462만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 포천시 군내면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "용정일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건물 북서측으로 중로(폭 약15~20m), 북동측으로 대로(폭 약25~30m), 남동측으로 대로(폭 약25~30m)와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,준공업지역(용정산단기업지원과문의),지구단위계획구역(기업지원과문의),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과문의))(접합),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(대로3-2))(접합),중로2류(폭15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,지방산업단지(기업지원과문의)<산업입지및개발에관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층건내 제4층 제445호 및 제지2층 제비220호로서,(사용승인일 : 2023.09.27) 기호(1) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	48.09㎡ (14.5평)
공급면적	58.70㎡ (17.8평)
동·호	445
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지방산업단지 · 준공업지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 군내면 경매 물건 사진

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경72986

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경72986

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경72986

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경72986

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경72986

경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경72986

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	87.3%
2회	10건	58.9%
3회	9건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 군내면	2025타경718**	12억 2,353만원	5억원	40.9%	26.10.06
포천시 자작동	2025타경733**	42억 1,740만원	17억 4,010만원	41.3%	26.09.17
포천시 가산면	2025타경737**	8억 4,268만원	4억 1,021만원	48.7%	26.09.08
포천시 군내면	2025타경734**	8억 2,016만원	3억 7,889만원	46.2%	26.09.01
포천시 군내면	2025타경729**	9,600만원	1,917만원	20%	26.08.25
포천시 군내면	2025타경729**	2억 600만원	3,600만원	17.5%	26.08.25
포천시 군내면	2024타경919**	44억 555만원	25억 111만원	56.8%	26.08.20
포천시 소흘읍	2024타경899**	20억 1,745만원	18억 9,900만원	94.1%	26.07.22

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 13만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,429만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 영북면 산정리 산9-118 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,667만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 이동면 장암리 산1-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,094만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 307-1 드림힐 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	23억 8,186만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영북면 산정리 196-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	15억 7,356만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 영북면 대회산리 산167 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,489만원 감정가 대비 12%
	경기도 포천시 신북면 기지리 283-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	27억 7,784만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-19 가온리즈빌 비동 3층 301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 500만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 신북면 덕둔리 588 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,672만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,300만원 감정가 대비 100%