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경기도 연천군 신서면 답곡리 831 · 답

전용 6,536.0㎡ (1977.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,759만원

447,591,000 원

최저가

1억 5,352만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 연천군 신서면 답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72474 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 신서면 답곡리 831
사건번호	2025타경72474 의정부지방법원
물건종류	답
감정가	4억 4,759만원
최저가	1억 5,352만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 연천군 신서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "신서면행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 토지 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중 교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태	본건 토지는 북측하향 완경사의 부정형등의토지로서, 현재"전 및 잡목 등이 무성한 묵전 등" 상태임.
인접 도로상태	본건 토지는 (비포장)농로 등을 통하여 차량접근 등이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	-일련번호(1)~(4) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	6,536.00㎡ (1977.1평)
공급면적	6,536.00㎡ (1977.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 가축사육제한구역 · 제한보호구역 · 생산관리지역 · 농림지역
필지 수	4필지
공시지가 합계	1억 8,607만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 신서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 답 낙찰통계

경기도 연천군에서 매각된 답 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 군남면	2026타경**	4억 9,301만원	2억 4,160만원	49%	26.09.29
연천군 백학면	2025타경736**	8,610만원	4,531만원	52.6%	26.09.29
연천군 신서면	2025타경40**	1,281만원	628만원	49%	26.09.15
연천군 왕징면	2025타경731**	2억 9,110만원	1억 3,050만원	44.8%	26.09.10
연천군 군남면	2025타경730**	3,606만원	892만원	24.7%	26.08.19
연천군 신서면	2026타경700**	3,263만원	1,778만원	54.5%	26.08.13
연천군 신서면	2025타경40**	2억 3,851만원	1억 1,717만원	49.1%	26.07.07

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 미산면 아미리 312-6 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	54만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 2,846만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,745만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 왕징면 무등리 455-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,326만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 신서면 내산리 322 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	833만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 군남면 왕림리 산215 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 820만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 동물및식물관련시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 6,495만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 청산면 궁평리 412 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6억 2,332만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 신서면 도신리 산137-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 8,035만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 군남면 선곡리 377 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,772만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 청산면 궁평리 산6-13 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,666만원 감정가 대비 34%