경기도 양주시 옥정동 1040-6 · 근린생활시설
전용 31.5㎡ (9.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
66억 6,000만원
6,660,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 옥정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72946 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 1040-6 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경72946 의정부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 66억 6,000만원 |
|---|
| 최저가 | 32억 6,340만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.20 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 양주시 옥정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익 시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 25 미터, 서측으로 폭 약 15 미터, 북측으로 폭 약 10 미터의 보행자 전용도로에 접하여 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토석채취제한지역. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 1층 101호 외 12개 호수로서 (가압류촉탁등기일 : 2025년 06월 27일,사용승인을 득하지 않은 건물임) 외벽 : 외장재 및 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 |
|---|
| 이용상태 | 제1,2종 근린생활시설(1층 101호,102호,103호,104호,105호,106호, 2층 201호,202호, 3층 301호,302호, 4층 401호,402호, 5층 501호 공히 조사일 현재 공실 상태)임. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 급배수, 상하수도, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. (조사일 현재 일부 내부 마감 공사가 완료되지 못한 상태이며, 승강기는 양주시에서 운행중지 명령을 내린 상태임). |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 31.50㎡ (9.5평) |
|---|
| 공급면적 | 31.50㎡ (9.5평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 11억 1,977만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 옥정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 9건 | 56.1% |
| 3회 | 4건 | 45.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 양주시 장흥면 | 2024타경844** | 30억 2,284만원 | 12억 7,000만원 | 42% | 26.09.30 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 2억 200만원 | 1억 239만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 양주시 장흥면 | 2023타경838** | 46억 3,367만원 | 13억 2,000만원 | 28.5% | 26.08.13 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 3억 8,100만원 | 2억 3,500만원 | 61.7% | 26.08.13 |
| 양주시 덕정동 | 2025타경31** | 1억 7,700만원 | 6,124만원 | 34.6% | 26.08.11 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경51** | 4억 4,500만원 | 3억 3,700만원 | 75.7% | 26.08.06 |
| 양주시 고암동 | 2025타경739** | 6억 1,500만원 | 2억 8,880만원 | 47% | 26.08.04 |
| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 8,000만원 | 53.9% | 26.07.02 |
경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 8,665만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 2,568만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 408동 13층 1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 산북동 산11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 1,654만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 2,011만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,643만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 31억 3,519만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 22억 5,124만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1 자연애 4층 402호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,371만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 1,755만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 11억 766만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
