경기도 포천시 내촌면 소학리 314-8, 314-4 · 노유자시설
전용 1,110.5㎡ (335.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
15억 7,000만원
1,570,000,000 원
최저가
15억 7,000만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 내촌면 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73060 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 소학리 314-8, 314-4 |
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| 사건번호 | 2025타경73060 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 15억 7,000만원 |
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| 최저가 | 15억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 내촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운" 남측 인근에 위치하며, 주위는 리조트시설 및 임야, 북서측 간선도로(금강로)를 따라 근린생활시설 등이 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ▶314-8, 314-4번지 : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한닭돼지오리메추리개제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실문의)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건재 제1층 제101호 및 제2층 제201호로서(사용승인일 : 1999.01.28) 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 본건(제1층 제101호 및 제2층 제202호)은 요양병원으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 부정형의 토지로서 요양병원의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,110.46㎡ (335.9평) |
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| 공급면적 | 1,110.46㎡ (335.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 한강폐기물매립시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 성장관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 포천시 내촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 낙찰통계
경기도 포천시에서 실제 매각된 141건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 106.3% |
| 1회 | 26건 | 82.9% |
| 2회 | 42건 | 58.5% |
| 3회 | 42건 | 44.8% |
| 4회 | 11건 | 31.5% |
| 5회 | 6건 | 25.9% |
| 8회 | 3건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 선단동 | 2025타경737** | 2,200만원 | 1,655만원 | 75.2% | 26.09.15 |
| 포천시 가산면 | 2023타경740** | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68.5% | 26.09.10 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경734** | 6,560만원 | 2,510만원 | 38.3% | 26.09.10 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경718** | 1억 9,000만원 | 1억 4,240만원 | 74.9% | 26.09.10 |
| 포천시 영북면 | 2025타경33** | 1억 727만원 | 3,522만원 | 32.8% | 26.09.09 |
| 포천시 신북면 | 2026타경700** | 1억 4,500만원 | 1억 530만원 | 72.6% | 26.09.08 |
| 포천시 가산면 | 2026타경702** | 4억 7,675만원 | 2억 4,500만원 | 51.4% | 26.09.08 |
| 포천시 어룡동 | 2025타경732** | 3억 500만원 | 7,323만원 | 24% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,344만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,529만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 4,913만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,413만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 8,235만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,620만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 23억 449만원 감정가 대비 99% |
 | 경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 4,656만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,568만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
