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경기도 연천군 청산면 대전리 684 · 공장용지

4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

9억 1,257만원

912,570,000 원

최저가

2억 1,910만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73507 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 청산면 대전리 684
사건번호	2025타경73507 의정부지방법원
물건종류	공장용지
감정가	9억 1,257만원
최저가	2억 1,910만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 연천군 청산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	북측 하향 완경사진 토지를 대체로 평탄화한 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임.
인접 도로상태	북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(청산도시지역경계), 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구 역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보 전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이	--.
위치 및 주위환경	본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공 장 및 창고, 주택, 농경지 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
제시목록 외의 물건	--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대미상임.

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 일반산업단지 · 일반공업지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 8,601만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 청산면 경매 물건 사진

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 물건 사진 1 · 2025타경73507

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 물건 사진 2 · 2025타경73507

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 물건 사진 3 · 2025타경73507

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 물건 사진 4 · 2025타경73507

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 물건 사진 5 · 2025타경73507

경기 연천군 청산면 공장용지 경매 물건 사진 6 · 2025타경73507

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 낙찰통계

경기도 연천군에서 실제 매각된 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.9%
1회	6건	77.1%
2회	13건	60.8%
3회	12건	47.4%
4회	10건	31.9%
5회	4건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 전곡읍	2025타경725**	2억 1,200만원	5,623만원	26.5%	26.09.30
연천군 군남면	2026타경**	4억 9,301만원	2억 4,160만원	49%	26.09.29
연천군 백학면	2025타경736**	8,610만원	4,531만원	52.6%	26.09.29
연천군 청산면	2026타경708**	7,400만원	5,363만원	72.5%	26.09.23
연천군 청산면	2025타경50**	6억 8,291만원	3억원	43.9%	26.09.23
연천군 백학면	2025타경725**	8,122만원	3,389만원	41.7%	26.09.17
연천군 연천읍	2025타경734**	8억 9,685만원	3억 1,111만원	34.7%	26.09.17
연천군 청산면	2026타경701**	7,700만원	5,337만원	69.3%	26.09.17

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,762만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 청산면 대전리 235 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 8,704만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 미산면 아미리 312-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	77만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 9,780만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,636만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 미산면 동이리 507 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,098만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 왕징면 무등리 455-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 465만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 군남면 진상리 157-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 8,197만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 미산면 아미리 산331-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	16억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 동물및식물관련시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 3,565만원 감정가 대비 49%