경기도 동두천시 지행동 718-4 스타월드빌딩 4층 401호 · 근린생활시설
전용 153.6㎡ (46.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,000만원
290,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 동두천시 지행동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73603 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 동두천시 지행동 718-4 스타월드빌딩 4층 401호 |
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| 사건번호 | 2025타경73603 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 4,210만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 동두천시 지행동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 동측으로 지행역(1호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 31M, 남측으로 폭 약 16M, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 위락시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생·급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재경보기, 주차장시설 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황이 상이하여 상가 관리사무실의 도면 및 감정 평가전례 등을 참고하였으니, 경매진행시 재확인을 요함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 153.64㎡ (46.5평) |
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| 공급면적 | 183.30㎡ (55.4평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 성장관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 동두천시 지행동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 동두천시 낙찰통계
경기도 동두천시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 23건 | 76.7% |
| 2회 | 24건 | 60.4% |
| 3회 | 12건 | 41.2% |
| 4회 | 7건 | 41.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동두천시 생연동 | 2025타경734** | 9,152만원 | 5,111만원 | 55.8% | 26.09.15 |
| 동두천시 생연동 | 2025타경728** | 6억 4,500만원 | 1억 5,910만원 | 24.7% | 26.09.15 |
| 동두천시 상봉암동 | 2025타경54** | 2억 1,300만원 | 1억 1,699만원 | 54.9% | 26.09.15 |
| 동두천시 송내동 | 2025타경57** | 3억 4,700만원 | 2억 3,340만원 | 67.3% | 26.09.10 |
| 동두천시 동두천동 | 2025타경735** | 1억 800만원 | 5,850만원 | 54.2% | 26.09.09 |
| 동두천시 지행동 | 2026타경705** | 4억 2,500만원 | 3억 345만원 | 71.4% | 26.09.08 |
| 동두천시 지행동 | 2025타경733** | 1억 375만원 | 6,550만원 | 63.1% | 26.09.08 |
| 동두천시 동두천동 | 2025타경733** | 2억 2,100만원 | 1억 3,300만원 | 60.2% | 26.09.01 |
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경기도 동두천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 동두천시 생연동 25-19 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 2,672만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 동두천시 지행동 270-39 지1층비101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,129만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,740만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 동두천시 광암동 32 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 3,249만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 동두천시 송내동 593-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 5,333만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 동두천시 송내동 201-9 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 511만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 1층 108호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 동두천시 보산동 365-12 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 8,443만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 8,120만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 동두천시 지행동 722-5 송내주공아파트 205동 5층 502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 동두천시 송내동 62-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 14억 6,697만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
