경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 901동 8층803호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,000만원
340,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 광사동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70317 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 901동 8층803호 |
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| 사건번호 | 2026타경70317 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 4,000만원 |
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| 최저가 | 3억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 광사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 북동측으로 왕복 4차선, 남측 및 북서측으로 왕복 3차선 포장도로가 개설 되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 8층 803호 로서 (건물사용승인일 : 2009.10.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 |
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| 이용상태 | 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준하여 내부 이용 상태를 표기함). |
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| 설비내역 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 유사 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.95㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 108.87㎡ (32.9평) |
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| 동·호 | 901 803 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토석채취제한지역 · 제2종일반주거지역 · 완충녹지 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 양주시 광사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 아파트 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 아파트 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 68건 | 81.1% |
| 2회 | 8건 | 67.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 옥정동 | 2026타경702** | 4억 8,000만원 | 4억 4,168만원 | 92% | 26.09.30 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경731** | 4억 2,400만원 | 3억 3,444만원 | 78.9% | 26.09.30 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경708** | 3억 4,600만원 | 2억 5,588만원 | 74% | 26.09.29 |
| 양주시 고읍동 | 2026타경700** | 3억 7,400만원 | 2억 4,016만원 | 64.2% | 26.09.29 |
| 양주시 회정동 | 2025타경728** | 2억 1,900만원 | 1억 6,879만원 | 77.1% | 26.09.23 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경42** | 2억 9,900만원 | 1억 4,295만원 | 47.8% | 26.09.23 |
| 양주시 회정동 | 2026타경702** | 1억 6,300만원 | 1억 3,220만원 | 81.1% | 26.09.17 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경1** | 3억 2,400만원 | 2억 8,611만원 | 88.3% | 26.09.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 8,665만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 2,568만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 408동 13층 1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 산북동 산11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 1,654만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 2,011만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,643만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 31억 3,519만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 22억 5,124만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1 자연애 4층 402호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,371만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 1,755만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 11억 766만원 감정가 대비 49% |
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