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경기도 양주시 고암동 599-7 · 대지

전용 312.1㎡ (94.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

8억 209만원

802,097,000 원

최저가

3억 9,302만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 양주시 고암동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70455 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 고암동 599-7
사건번호	2026타경70455 의정부지방법원
물건종류	대지
감정가	8억 209만원
최저가	3억 9,302만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 양주시 고암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ‘회천중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 및 도로와 등교평탄한 장방형의 토지로서, 나지 상태임.
인접 도로상태	본건 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	312.10㎡ (94.4평)
공급면적	312.10㎡ (94.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 4,549만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 고암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 대지 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.2%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.5%, 222건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	57.8%
5회	3건	30.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 광적면	2025타경726**	3억 346만원	1억 410만원	34.3%	26.08.25
양주시 유양동	2024타경14**	2억 3,368만원	8,900만원	38.1%	26.08.20
양주시 백석읍	2025타경720**	8,812만원	1,630만원	18.5%	26.08.13
양주시 광사동	2025타경47**	3억 7,087만원	2억 2,623만원	61%	26.07.09
양주시 옥정동	2025타경728**	4억 3,344만원	2억 5,122만원	58%	26.07.07
양주시 옥정동	2025타경724**	5억 1,632만원	2억 6,888만원	52.1%	26.06.23
양주시 옥정동	2025타경724**	4억 2,002만원	2억 2,851만원	54.4%	26.06.11

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	21억 5,079만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,678만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	11억 4,046만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 남면 경신리 187-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	21억 7,783만원 감정가 대비 60%
	경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 516만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,468만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 2,133만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,396만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,785만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	30억 5,753만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	14억 7,294만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	14억 4,830만원 감정가 대비 100%