경기도 양주시 백석읍 방성리 226-6 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 47.2㎡ (14.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 양주시 백석읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70641 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 226-6 |
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| 사건번호 | 2026타경70641 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억 89만원 |
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| 최저가 | 1억 9,644만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "백석교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통으로 보임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통으로 보임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 북측 및 남동측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 세멘벽돌조 슬라브 지붕 1층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호(2): 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / --. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 47.21㎡ (14.3평) |
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| 공급면적 | 47.21㎡ (14.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 준주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 5,915만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 280건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 99건 | 80.1% |
| 2회 | 71건 | 57.7% |
| 3회 | 45건 | 44.4% |
| 4회 | 30건 | 30.4% |
| 5회 | 14건 | 32.6% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 옥정동 | 2026타경709** | 4억 3,400만원 | 3억 8,640만원 | 89% | 26.10.28 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경719** | 6억 1,000만원 | 3억 2,999만원 | 54.1% | 26.10.28 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경710** | 4억 1,700만원 | 3억 5,309만원 | 84.7% | 26.10.28 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경719** | 7억 1,000만원 | 4억 3,660만원 | 61.5% | 26.10.28 |
| 양주시 남면 | 2023타경869** | 21억 2,909만원 | 4억 3,210만원 | 20.3% | 26.10.28 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경719** | 3억 4,600만원 | 1억 7,030만원 | 49.2% | 26.10.28 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경736** | 1억 800만원 | 5,311만원 | 49.2% | 26.10.22 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경1** | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 26.10.22 |
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,701만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 60만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 4,161만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 365만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,672만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 5,782만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 774만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,601만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,929만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,142만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,382만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,060만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
