경기도 양주시 옥정동 959 옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록 202동 22층 2203호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
5억 5,500만원
555,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 옥정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71161 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 959 옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록 202동 22층 2203호 |
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| 사건번호 | 2026타경71161 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 5,500만원 |
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| 최저가 | 5억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 옥정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 택지개발지구로서 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하며 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 남측으로 왕복 8차로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한 지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 22층 2203호로서 (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 |
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| 이용상태 | 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 팬트리, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 112.45㎡ (34평) |
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| 동·호 | 202 2203 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 토석채취제한지역 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 옥정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 아파트 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 아파트 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 79건 | 81.1% |
| 2회 | 9건 | 66.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2025타경737** | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 71.5% | 26.10.20 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경703** | 2억 1,000만원 | 1억 7,960만원 | 85.5% | 26.10.14 |
| 양주시 고읍동 | 2026타경703** | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 76.8% | 26.10.14 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경705** | 2억 2,100만원 | 1억 8,688만원 | 84.6% | 26.10.14 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경710** | 3억 500만원 | 2억 5,327만원 | 83% | 26.10.13 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경709** | 4억 1,100만원 | 3억 5,838만원 | 87.2% | 26.10.13 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경710** | 2억 3,500만원 | 1억 7,950만원 | 76.4% | 26.10.13 |
| 양주시 광사동 | 2025타경737** | 2억 3,000만원 | 1억 8,945만원 | 82.4% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 21억 5,079만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 4,678만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 만송동 346 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 14억 3,159만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 8,466만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 마전동 459-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 19억 2,941만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7,361만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,493만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층514호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 180만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 21억 4,027만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 10억 3,105만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 10억 1,381만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
